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《台股青紅燈》歐洲QE與房市

自由時報自由時報 – 2014年9月12日 上午6:11

歐洲央行上週宣布了一項總金額達1.29兆美元的貨幣寬鬆措施，金融市場頓時再浮現資金氾濫的憂慮，後續對房地產市場的影響，也值得關注。

全球房地產價格飆漲，都是拜2008年金融海嘯後，由美國帶頭實施貨幣寬鬆政策所引發，美國前後三次貨幣寬鬆共釋出3.9兆美元資金，中國至少放出4兆人民幣，這些資金排山倒海地溢出，流入市場，在缺乏適當投資標的情況下，大部份投入房地產市場及股市，這是造成當前房地產與股市居高不下的關鍵。

美國與中國政府一手催生了房產泡沫，中國已身陷泡沫破滅的危機中，美國也打算縮手，到下個月要停止購買公債，但歐洲央行此時卻意外宣布要釋出1.29兆美元資金，這讓很多人頓時再充滿期待，會不會又是另一個房地產上漲的契機？525全民配屋網

市場資金確實是推升房地產的主要動力，但要判斷歐洲央行的決策影響，必須考量幾個因素，一是當前銀行貸款限縮，不若6年前那樣容易取得；第二，前幾年房地產景氣大好，造成目前國內空屋數達156萬戶，這些空屋沒有去化，市場就很難再繼續往上走。525全民配屋網

今年底有大選，為消弭選民對房價高漲的不滿，政府今年對打房絕不會手軟，有政策打壓，房地產想回復過去幾年的神勇，恐怕著實不容易。（紅布朗）525全民配屋網

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